在房地产调控政策持续作用下，加上年底楼市观望情绪加剧，全国住宅市场整体供大于求矛盾加剧。受监测的100个大中城市住宅库存连续三个月环比上升。

截至2018年11月底，受监测的100个城市新建商品住宅库存总量为44791万平方米，环比增长2.5%。2018年9月开始，百城库存规模出现近三年来首次显著攀升态势。10月至11月继续保持增长态势。总体上看，库存走势迎来拐点，2018年四季度正步入上行通道。

11月推盘规模创下了历史最高水平，这说明房企年底需要冲刺业绩，推盘节奏有所加快。从侧面也说明，11月预售证管控的力度相对小，部分积压的高价楼盘正密集入市。从购房者的角度看，近期房源可选的机会也在增加。

新建住宅成交量

上周青岛新建商品住宅成交1764套，成交面积为21.55万㎡。

均价方面，上周青岛新建商品住宅均价为14040元/㎡，环比下降为1879元/㎡。

区域情况

上周从各区成交情况来看，成交量降幅很大。但西海岸新区仍稳居成交榜首，胶州市和即墨区分列第二、第三。

第一名：西海岸新区

从总体成交数据来看，西海岸新区成交量390套，成交面积49115.67㎡。结合进入12月以来的推盘情况来看，成交冠军的头衔西海岸新区当之无愧。

第二名：胶州市

胶州市成交量337套，成交面积37447.99㎡，延续了几周以来胶州楼市的火热场面。

第三名：即墨区

西海岸新区成交量328套，成交面积38992.84㎡。

注：次排名以各区市新建商品住宅成交套数为准。

青岛新建商品住宅销售面积排行榜

从成交排行榜Top10来看，楼盘分布较为分散，与此前出现的“一家独大”不同，几乎各区均有成交的“王牌”楼盘。即墨区的保利堂颂以17943.14㎡的销售面积、141套的成交套数夺得榜首。

青岛11月至今新房成交概况

转眼间，2018年已经接近尾声，楼市调控政策不断收紧，房地产市场持续降温。青岛楼市一直在调整期，青岛新建商品房成交套数与成交面积与去年同期相比有所下降。

青岛新建商品房成交情况（数据来源：锐理新媒体）

统计局数据显示，11月份，以青岛为代表的31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%，涨幅均与10月份相同；35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.4%，涨幅比10月份分别回落0.2和0.1个百分点。由此可见，11月份，二、三线城市的房价还在上涨，只是涨幅正在收窄。这与一线城市有明显的分化。

专家分析认为，从11月份70个大中城市的房价走势来看，目前全国楼市的整体热度是在下降的。但部分二线城市，大多数三线城市以及很多四线城市的楼市仍有较高热度。从整体看，只要政策调控得以延续，未来青岛楼市仍是趋于平稳的，“稳”字当头仍是未来一段时间内的主旋律。