近日，中国消费者报联合贝壳研究院发布的《2021消费者置业信心指数报告》(下称报告)指出，消费者置业信心整体持乐观态势，指数分布呈现出区域分化、人群分化的特征，25-29岁和30-39岁消费者的购房信心高于其他年龄段。

  据悉，该指数综合消费者对当前房价承受能力、购房时机、房价预期、政策预期、未来经济走向的主观感受等，加权量化消费者置业信心指数，反映消费者对房地产市场的信心，是预测未来短期市场成交量价的指标。这一指数的取值介于0-200之间，0表示完全没有信心，200表示完全有信心，当指数值大于100时，说明消费者对未来市场持乐观态度，采取实际购房行为的概率较大。

  报告称，购房者对2021年房地产市场走势乐观，消费者置业信心指数达到108.4。不同区域消费者置业信心指数存在“东高西低”的分化特征，东部地区消费者置业信心指数为109，中部次之为107.5，西部地区最低为107。不仅如此，城市能级越高，消费者置业信心指数越高，一线城市消费置业信心指数为109.6，明显高于其他能级城市。

  其中，北京、广州、上海的购房者对2021年房地产市场走势更为乐观，消费者置业信心指数分别达到110.6、110、109.6，均超过整体平均水平。成都、天津等新一线城市置业也被消费者所看好，成都2021年消费者置业信心指数为108.5，天津2021年消费者置业信心指数为107.8。

  有趣的是，消费者置业信心指数还因年龄、学历、收入等不同而存在差异。消费者信心指数从年龄上看呈现倒U型特征，24岁及以下、40-49岁和50岁以上消费者置业信心指数偏低，分别为104.1、105.1和106，而25-29岁和30-39岁消费者的购房信心较高，分别为112.1和109.1。

  学历水平越高的消费者置业信心指数越高，低文化水平的消费者购房信心相对偏弱。另外，低收入水平消费者对2021年房地产市场偏悲观态度。贝壳研究院调查数据显示，中高收入组消费者置业信心指数分别为108.3和112.6，而低收入组消费者购房信心水平为99.2。

  购房时机反映需求规模，购房时机越好说明潜在购房需求规模越大。报告称，2021年购房时机预期指数为111，认为适合购房的消费者占比较认为不适合的高出近20个百分点。高能级城市购房者认为2021年购房时机合适的比例更高，四线及以下城市购房预期指数小于100，对购房时机信心偏弱。中、高收入群体和文化程度较高的群体更看好2021年购房时机，而低收入群体购房时机指数仅为82.4，高中及以下群体购房时机预期指数仅为93.5。

  自2020年下半年以来，热门城市围绕限购、限售、限贷等政策持续对住房需求端严加管控，也对购房者的置业资格、计划等产生影响。调查数据显示，75.3%的受访者表示购房计划受到影响，其中超六成购房者推迟购房计划。京津冀、珠三角、成渝城市群购房者受调控政策影响较大，置业计划均有相对明显的改变。