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青岛上周新房均价下跌1879元/㎡,成交量陷入谷底

时间:2018-12-22 22:00 作者:临沂民生网

在房地产调控政策持续作用下,加上年底楼市观望情绪加剧,全国住宅市场整体供大于求矛盾加剧。受监测的100个大中城市住宅库存连续三个月环比上升。

截至2018年11月底,受监测的100个城市新建商品住宅库存总量为44791万平方米,环比增长2.5%。2018年9月开始,百城库存规模出现近三年来首次显著攀升态势。10月至11月继续保持增长态势。总体上看,库存走势迎来拐点,2018年四季度正步入上行通道。

11月推盘规模创下了历史最高水平,这说明房企年底需要冲刺业绩,推盘节奏有所加快。从侧面也说明,11月预售证管控的力度相对小,部分积压的高价楼盘正密集入市。从购房者的角度看,近期房源可选的机会也在增加。

新建住宅成交量

上周青岛新建商品住宅成交1764套,成交面积为21.55万㎡。

 

均价方面,上周青岛新建商品住宅均价为14040元/㎡,环比下降为1879元/㎡。

区域情况

 

上周从各区成交情况来看,成交量降幅很大。但西海岸新区仍稳居成交榜首,胶州市和即墨区分列第二、第三。

第一名:西海岸新区

从总体成交数据来看,西海岸新区成交量390套,成交面积49115.67㎡。结合进入12月以来的推盘情况来看,成交冠军的头衔西海岸新区当之无愧。

第二名:胶州市

胶州市成交量337套,成交面积37447.99㎡,延续了几周以来胶州楼市的火热场面。

第三名:即墨区

西海岸新区成交量328套,成交面积38992.84㎡。

注:次排名以各区市新建商品住宅成交套数为准。

青岛新建商品住宅销售面积排行榜

 

从成交排行榜Top10来看,楼盘分布较为分散,与此前出现的“一家独大”不同,几乎各区均有成交的“王牌”楼盘。即墨区的保利堂颂以17943.14㎡的销售面积、141套的成交套数夺得榜首。

青岛11月至今新房成交概况

转眼间,2018年已经接近尾声,楼市调控政策不断收紧,房地产市场持续降温。青岛楼市一直在调整期,青岛新建商品房成交套数与成交面积与去年同期相比有所下降。

 

青岛新建商品房成交情况(数据来源:锐理新媒体)

统计局数据显示,11月份,以青岛为代表的31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%,涨幅均与10月份相同;35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.4%,涨幅比10月份分别回落0.2和0.1个百分点。由此可见,11月份,二、三线城市的房价还在上涨,只是涨幅正在收窄。这与一线城市有明显的分化。

专家分析认为,从11月份70个大中城市的房价走势来看,目前全国楼市的整体热度是在下降的。但部分二线城市,大多数三线城市以及很多四线城市的楼市仍有较高热度。从整体看,只要政策调控得以延续,未来青岛楼市仍是趋于平稳的,“稳”字当头仍是未来一段时间内的主旋律。

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